In einer ruhigen Wohnstraße des beliebten Bezirks Graz-Eggenberg erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche und einer ca. 5 m² großen Loggia mit herrlicher Fernsicht. Die Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk (mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein hohes Maß an Wohnkomfort ? ideal als Startwohnung, Paarwohnung oder Anlegerobjekt.

Zur Verfügung stehen
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- ein Schlafzimmer
- eine separate, kompakte Küche mit Cerankochfeld und Fenster ins Stiegenhaus
- ein Bad mit Fenster ins Stiegenhaus und ein separates WC sowie
- ein zentraler Vorraum mit Stauraum sowie eingebautem Schrank

Die Loggia ist von beiden Wohnräumen aus begehbar und lädt zum Verweilen mit Ausblick ein.

Home Staging ? Potenzial erlebbar gemacht

Die Wohnung wurde im Rahmen des Verkaufs professionell mit Home Staging in Szene gesetzt, um die Raumwirkung und das Entwicklungspotenzial deutlich zu machen. Die stilvolle Einrichtung zeigt eindrucksvoll, wie ein modernes Wohnkonzept nach der Sanierung aussehen kann ? ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Investoren.

Sanierungsbedarf mit Perspektive

Küche, Bad, WC sowie die (Fliesen-)Böden müssen modernisiert werden
Parkettböden im Schlafzimmer und Wohnzimmer müssen saniert oder restauriert werden
Solide Grundsubstanz und gute Raumaufteilung vorhanden
Attraktive Ausgangsbasis für individuelle Gestaltung oder Vermietung

Highlights

- Ruhige Wohnstraße & gepflegte Wohnanlage
- Lift vorhanden
- 5 m² große Loggia mit Fernblick
- Optimale Raumaufteilung für Singles oder Paare
- Professionelles Home Staging ? sofort inspirierend
- Hohe Nachfrage-Lage für Vermietung (nahe FH Joanneum)

Lage

Die Gallmeyergasse liegt ruhig, aber dennoch zentral im Stadtteil Eggenberg. Die Umgebung punktet mit sehr guter Infrastruktur:
- Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der Nähe
- FH Joanneum, UKH Graz, Auster-Sportbad sowie auch das Schloss Eggenberg in der Umgebung
- Gute Verbindung ins Stadtzentrum und zur Autobahn

Eine Wohnung mit viel Potenzial, sichtbarem Charme und solider Substanz. Ob als erste eigene Wohnung, zur Vermietung oder als Teil eines langfristigen Investments ? hier können Sie mit überschaubarem Aufwand ein attraktives Zuhause oder Anlageobjekt schaffen.

Besichtigungen finden am Donnerstag, den 18.09.2025 im Zeitraum von 14:00 bis 18:00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten!

Startpreis* ab EUR 128.000,--*)
Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	90.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1665/7744