Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Bezirk Eggenberg bietet komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienwohnhauses mit Lift und bietet einen Wohn-Essbereich mit Küche und einem Schlafzimmer, jeweils ausgestattet mit großen Fenstern mit manuell zu bedienenden Rollläden.

Die moderne Küchenzeile ist funktional ausgestattet und fügt sich sehr gut in den Wohn-Essbereich ein.

Die Beheizung erfolgt mittels zentraler Gasheizung. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer ist in ordentlichem Zustand, bietet jedoch Potenzial für eine Modernisierung. Vor dem Einzug ist ein neuer Anstrich der Wohnung erforderlich!

Ein Kellerabteil mit ca. 2,45 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener KFZ-Abstellplatz ist nicht vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Highlights:

- Ca. 45 m² Wohnfläche
- 2. Stock mit Lift
- Moderne Küchenzeile
- Zentrale Gasheizung & Fußbodenheizung
- Große Fenster, helle Räume
- Kellerabteil (ca. 2,45 m²)
- Gute Infrastruktur in Graz-Eggenberg

Ideal geeignet für:

- Startwohnungen für Berufseinsteiger
- Studentenwohnungen durch Nähe zu FH und öffentlicher Anbindung
- Paare, die zentral und gut angebunden wohnen möchten
- Anleger, die nach einer gut vermietbaren Immobilie in zentraler Lage im Bezirk Eggenberg suchen

Hinweis: Kein eigener Autoabstellplatz vorhanden. Die Wohnung ist vor Bezug auszumalen!

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Graz-Eggenberg bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder Anleger ? mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Besichtigungen finden am Montag, den 22.09.2025 im Zeitraum von 14:00 bis 17:00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten!

Startpreis* ab EUR 69.000,--*)
Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	60.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1665/7743